株式会社ライフメンテナンスについて
1985年「株式会社ライフメンテナンス」は、福岡において「エステート・モア」「エステート・マンション」のシリーズで分譲マンション事業を展開するデベロッパー「株式会社ライフエステート」の不動産管理部門として、主にグループ各社が分譲する、同シリーズ物件における管理組合運営受託と賃貸管理業務を中心事業としてスタートしました。
現在では「エステート・モア」「エステート・マンション」のシリーズ物件のみならず、福岡市内一円で分譲された他シリーズのマンションの管理組合様より受託した基幹事務から日常的なメンテナンスはもとより、大規模改修の実施まで「安心」「安全」「信頼」をキーワードにマンションの管理組合運営全般をサポートさせて頂いております。
特にワンルーム・1Ｋタイプといった、オーナー様が居住しない資産運用（分譲賃貸）型のシングルレジデンスにおいては、オーナー様自らが居住するファミリータイプのマンションとは異なるノウハウと気遣いが必要となりますが、弊社では、一般的な管理会社では持ち得ないシングルレジデンス特有ともいえる「質の高い運営管理」「設備の充実」といった単身者のニーズを満たすノウハウを基に、単なる管理組合運営にとどまらず、一歩踏み込んだご提案によってマンションの資産価値の維持増進に注力させて頂いております。
又、リーシング面においては、この10年で従来の貸し手市場から借り手市場へと大きくシフトした賃貸市場に対応すべく、各物件、各お部屋の持つそれぞれのポテンシャルを最大限引き出せる様、エリアごとの市場動向や競合物件の調査、あるいは入居希望者様と直に接する各賃貸仲介業者様へのヒアリングを基に行う相対評価に加え、各物件に附帯する設備等の差異による絶対評価を加味して機動的に募集賃料の設定を行うと共に、市内全域の仲介業者様に対しては「ご紹介可能物件データ」をＷｅｂ上で24時間ご確認頂くと同時に、定期的にＦＡＸ、メールにて配信する事で機会ロスの減少を図り、入居決定率を高めております。
さらに、各物件全体のグレードを維持する為に適確な入居審査を行う事はもちろんの事、①入居決定後の賃貸管理 ②賃料滞納時の督促業務 ③緊急時の一時対応 ④年度末の確定申告に必要となる不動産収支内訳書の作成補助 ⑤退去時における敷金等のスムーズな精算 ⑥原状回復工事の手配、折衝 ⑦新入居者様の再募集、といった一連のサイクルや煩雑な作業をお引き受けする賃貸管理システムによって、オーナー様における「所有」と「経営」の分離が可能となっております。
管理組合の運営と不動産の管理・運営についてのご相談はライフメンテナンスにお任せ下さい。